早前有報道指，內地「共同富裕」政策下，中央擬擴大房地產稅試點至30個城市，但遇到阻力，憂慮引發樓市向下，影響經濟動力。

其實早在十年前上海及重慶部分地區已試行房地產稅，成效如何？若全國擴大會引發多大影響？

內地的房地產稅近似香港的差餉地租，同樣是間接稅之一，能有效穩定稅基。2011年內地試行房地產稅，試點由上海和重慶主城九區開始，採取「因城施策」，而非簡單劃一收稅。

上海方面，本地家庭新購第二套及以上的住房或非當地家庭新購住房就要納稅，本地家庭可獲人均60平方米免稅面積，非當地家庭則無此豁免，稅率介乎0.4至0.6%。應納稅額算式是應稅面積x新購房單價x70%x稅率。舉個例子，上海當地居民如購買一個80平方米、每平方米為55,000元人民幣、總值440萬元的第二套房，應納稅額大約為3,080元人民幣。統計局公布2021年上半年上海居民人均可支配收入40,357元，即每月收入6,726元。即是買家每年要預留半個月工資交房地產稅。

重慶方面更鬆，除了部分新購高檔住房外，個人擁有單棟商品房、在重慶市無戶籍、無企業、無工作個人新購第一套或以上的普通房才要納稅，稅率0.5%至1.2%，亦設免稅面積：換言之，近乎只收富人錢，普通住房則不徵收房地產稅。

上海重慶試點行房地產稅十年以來，被評為覆蓋範圍太窄、稅率極低，影響較小，無助補充地方財政，也不利遏制房價上漲。2021年3月"十四五"規劃正式發佈，提到要"推進房地產稅立法，好健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權"。中央計劃擴大房地產稅試點城市數量，亦是希望在「共同富裕」之下調節房地產。認為房地產稅有助增加二手房和租賃房市場流動性，亦可以作為地方稅收的重要補充。

問題是內地超過90%的內地城市家庭擁有自己的房屋，房地產相關產業占全國總產值的近三分之一，當中高達80%的內地家庭財富都與房地產有關，此外，地方政府三分之一收入來自賣地，一旦全面開徵引發樓市向下，土地需求下降，亦會損害地方政府收入，負財富效應沖擊有房產民眾，令他們感到更窮，更不願意花錢。面對近日恒大債務危機，中央房地產稅施行方面「三思而後行」亦屬合理。

編寫、報道：勞家樂