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曼哈頓舖租重返2011年水平

2020-08-05

曼哈頓舖租重返2011年水平

2020-08-05
新型肺炎疫情重創零售業,名店撤出貴價地段,全球各地均出現同一現象。

物業顧問世邦魏理仕報告顯示,紐約曼哈頓16條主要購物街,第2季舖租按年跌11.3%,每平方呎跌穿700美元,只得688美元,連續11個季度下跌,創近10年新低。

全紐約舖租最貴地段第五大道,呎租跌幅相對較小,按年跌4.8%至3000美元,按季持平。但蘇豪區王子街是重災區,呎租按年急瀉37.5%,由近700美元水平,大減至437美元,是2014年以來首次跌穿500美元水平。

曼哈頓主要購物街的空舖更是2013年以來首次突破230個,對租金形成更大下調壓力。

接二連三有零售商不敵疫情衝擊申請破產,包括美國最古老百貨公司,成立194年的Lord & Taylor。這間老店從乾貨店起家,曾經在第五大道擁有11層高的大樓,去年出售予時裝租賃平台Le Tote,可惜無力挽救垂死業務。

曾經是全球最貴街道的銅鑼灣羅素街,近半年有數間名店先後結業,「吉舖」湧現。有國際品牌租約期滿後不再承租,釋放逾萬呎樓面。亦有鐘錶品牌過往在旺市時期,以近千萬元搶租大面積舖位,隨著疫情惡化,亦棄守羅素街。

戴德梁行數據顯示,上半年銅鑼灣租金大跌36.3%,呎租跌至969港元,尖沙咀廣東道呎租超越羅素街,情況罕見。但隨著大型品牌退租逐漸到尾聲,預計各區空置率近乎見底。

經此一「疫」,全球最貴商業街排名將會「大執位」,店舖組合亦可能洗牌。市場認為,商業街的宣傳效應不及以往,奢侈品牌將陸續撤出名店街,大眾品牌趁機進駐。

編寫、報道:方嘉莉

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